תוכנית ליווי למשקיעים ברכישת נכסים להשקעה בישראל
יחד עם הביקוש הרב מצד משקיעים לבצע עסקאות נדל”ן, קיים חשש מביצוע עסקה באופן עצמאי.
האתגר בחיפוש נכס ובכל תהליך הרכישה, הוא שמדובר בתהליך אישי ומורכב, הכולל מגוון רחב של היבטים מקצועיים, ובסופו של דבר ברגע האמת, כאשר המשקיע רואה את הנכס, אף אחד אינו יכול להיות איתו, ולתת לו את הביטחון והידע שהוא אינו עושה טעויות קריטיות בעלות משמעויות גדולות, וללכת איתו יד ביד לכל אורך הדרך.
מהות התוכנית, היא בדיוק פתרון לבעיה זו.
במהלך מספר מפגשים שחלקם יתקיימו במשרד (או בזום) וחלקם בשטח, אני נותן את כל הניסיון והיכולות שלי, על מנת לבנות תוכנית עסקית מקצועית יחד עם המשקיע, וללוות את המשקיע צעד אחר צעד באופן אישי, עד לרכישת הנכס.
לכל אורך הדרך אני אלווה באופן צמוד את המשקיע, על מנת לתת את הביטחון, הניסיון המקצועי, היכולות והקשרים, בכדי להביא את המשקיע לעסקה ברמה הגבוהה ביותר שניתן.
מטרת התוכנית:
ביצוע עסקת נדל”ן איכותית!
הליווי יכלול:
- בניית תוכנית עסקית לביצוע עסקה, ובחירת המתווה העסקי
- בחירת המיקום המתאים ביותר להשקעה, בהתאם לתוכנית העסקית
- ביצוע הערכת שווי באזור הנבחר, ואיתור נכס מתחת למחיר השוק
- ביצוע בחינה קניינית לנכס, ובחינה של כלל המסמכים המשפטיים (במקביל לעו”ד)
- ביצוע בדיקה תכנונית לנכס, והוצאת כל הניירת הרלוונטית מהוועדה המקומית לתכנון ובניה
- ביצוע בדיקה פיזית לנכס ע”י בדק בית ו/או קבלן ע”פ הצורך על מנת להעריך את העלויות הכוללות בעסקה
- בחינה כלכלית מקיפה לעסקה אשר תיתן מענה מקצועי ומסודר עד רמת השקל, וזאת לפני חתימה על הסכם מכר
- ניהול משא ומתן מקצועי על מחיר הנכס עד ההגעה למחיר הסגירה המבוקש
- ליווי המשקיע בכל העבודה מול הבנקים והליך המימון של העסקה, וזאת על מנת לוודא שהמשקיע מקבל את התנאים הטובים ביותר שניתן, ביחס למצב השוק
- ליווי בכל הליך השיפוץ מקצה לקצה עד מצב שבו ניתן לאכלס את הדירה ע”פ התכנון המקורי שקבענו מראש
* היועץ ימליץ בפני המזמין לשכור את שירותיהם של בעלי מקצוע, וזאת לרבות: שמאי, אדריכל,
קבלני שיפוצים, בדק בית וכד’, כאשר העלויות בגין השימוש בהם יחולו על המזמין, אלא אם
החליטו הצדדים ונותן השירות אחרת.
סדר המפגשים:
- היכרות אישית והסבר ראשוני על התוכנית.
- בניית תוכנית עסקית מותאמת אישית והכנה לבחירת אזור להשקעה.
- הדרכה וליווי על מנת להוציא אישור עקרוני למשכנתא.
- יציאה ראשונית לשטח - ביקור בעיר הנבחרת, סיור ראשוני בנכסים הרלוונטיים.
- איתור ההשקעה הרלוונטית וסיור בנכס על מנת לאשר את העסקה.
- קיום כל הבדיקות הנדרשות לביצוע העסקה בביטחון.
- משא ומתן על מחיר הנכס עד ההגעה למחיר הסגירה המבוקש.
- משא ומתן בין עורכי הדין לביצוע חוזה רכישה המגן ככל שניתן על זכויותיו של המשקיע.
- משא ומתן סופי מול הבנק למשכנתאות על מנת למקסם את הרווחים מהעסקה.
- חתימה על חוזה רכישה (העברת התשלום המלא עבור העסקה בניכוי של התשלום ששולם הדרכה וליווי על מנת להוציא אישור עקרוני למשכנתא.
- ליווי תהליך השיפוץ (במידה ויש צורך).
